Ile kosztuje przegląd kominiarski? Porady i orientacyjne ceny

Masz w głowie pytanie, ile realnie kosztuje przegląd kominiarski i czy w ogóle musisz go robić. Od odpowiedzi zależy nie tylko Twój portfel, ale też bezpieczeństwo domowników. Zobacz, jak wyglądają aktualne obowiązki, ceny i praktyczne zasady na 2026 rok.

Czym jest przegląd kominiarski i kto musi go wykonać?

Przegląd kominiarski to okresowa kontrola przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych oraz związanych z nimi instalacji grzewczych i gazowych. Celem jest bezpieczeństwo użytkowników budynku, ograniczenie ryzyka pożaru sadzy, zatrucia tlenkiem węgla, a także spełnienie wymogów ubezpieczeniowych. Obowiązek wynika z art. 62 ustawy Prawo budowlane (ustawa z 7 lipca 1994 r.). Przepis mówi, że obiekty budowlane powinny być w czasie użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę nieruchomości kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. To właśnie na Tobie, jako właścicielu lub zarządcy, spoczywa pełna odpowiedzialność za zlecenie takiej kontroli i udokumentowanie jej wyniku.

Przegląd może wykonać wyłącznie uprawniony kominiarz, czyli osoba z kwalifikacjami mistrza kominiarskiego w rzemiośle kominiarskim albo z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi w specjalności kominiarskiej. Często tacy specjaliści należą do organizacji branżowych, na przykład Korporacji Kominiarzy Polskich. Zanim wpuścisz kogokolwiek na dach, sprawdź jego uprawnienia w rządowym systemie, na przykład w wyszukiwarce osób uprawnionych w serwisie zone.gunb.gov.pl/sprawdz-osobe-uprawniona. To proste zabezpieczenie przed osobami podszywającymi się pod fachowców i wystawiającymi nieważne protokoły.

Istnieją też sytuacje szczególne, w których zakres obowiązkowych kontroli wygląda inaczej:

• Budynek ogrzewany wyłącznie pompą ciepła bez żadnych urządzeń na paliwo stałe, gazowe lub płynne – nie ma przewodów dymowych ani spalinowych, ale przewody wentylacyjne nadal wymagają okresowej kontroli.
• Lokale lub budynki niewyposażone w urządzenia grzewcze i niepodłączone do żadnego systemu kominowego – przegląd dotyczy wyłącznie istniejącej wentylacji grawitacyjnej lub mechanicznej.
• Obiekty tymczasowe użytkowane bardzo krótko w roku – kontrola i czyszczenie muszą być dostosowane do faktycznego okresu użytkowania, ale obowiązek z art. 62 wciąż obowiązuje, jeśli są przewody kominowe.

Jak często trzeba przeprowadzać przegląd i czyszczenie kominów?

Prawo rozróżnia przegląd kominiarski i czyszczenie przewodów. Przegląd to kontrola techniczna całego układu: przewodów kominowych, wentylacji, instalacji gazowej oraz sposobu użytkowania urządzeń. Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego musisz zlecić taką kontrolę co najmniej raz w roku. Ustawodawca nie narzuca konkretnej daty dla większości budynków, więc możesz ją wpisać w dowolny miesiąc, byle zachować roczny odstęp.

Czyszczenie to inna czynność – polega na mechanicznym usunięciu sadzy, nalotów i innych zanieczyszczeń z przewodów. Tu częstotliwość zależy przede wszystkim od rodzaju paliwa oraz intensywności użytkowania instalacji. W przepisach pojawia się pojęcie „w okresach użytkowania”, co w praktyce oznacza głównie sezon grzewczy. Jeżeli kocioł na paliwo stałe pracuje tylko kilka miesięcy, czyścisz komin częściej w tym czasie, a nie według sztywnego kalendarza oderwanego od realnej pracy urządzenia.

Terminy obowiązkowych przeglądów dla różnych typów budynków

Przepisy Prawa budowlanego i rozporządzeń przeciwpożarowych różnicują terminy i częstotliwość przeglądów w zależności od rodzaju obiektu, dlatego warto kojarzyć kilka podstawowych zasad:

• Dom jednorodzinny – przegląd przewodów kominowych, instalacji gazowej i wentylacji co najmniej raz w roku, zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego. Dla większości właścicieli to jedna wizyta rocznie, która łączy kontrolę i czyszczenie.
• Budynki o powierzchni użytkowej powyżej 2000 m² – obowiązek kontroli przewodów kominowych i instalacji co najmniej dwa razy w roku. Terminy są z góry określone: pierwszy przegląd do 31 maja, drugi do 30 listopada, również na podstawie art. 62 Prawa budowlanego.
• Budynek wielorodzinny – przegląd całego układu kominowego budynku minimum raz w roku, a w praktyce często częściej, zwłaszcza gdy w części lokali pracują urządzenia na paliwo stałe. Obowiązek dotyczy zarządcy nieruchomości albo wspólnoty mieszkaniowej.
• Kuchnie zbiorowego żywienia i lokale gastronomiczne – jeśli pracują tam piece lub urządzenia na paliwo stałe, ciekłe lub gazowe, § 34 rozporządzenia MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej wymaga szczególnie intensywnego czyszczenia. Dla przewodów od palenisk zakładów zbiorowego żywienia zanieczyszczenia usuwa się co najmniej raz w miesiącu w okresie użytkowania.
• Nowe budynki przed odbiorem – kontrola kominiarska jest konieczna przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Często kończy się wystawieniem opinii lub ekspertyzy kominiarskiej i stanowi załącznik do dokumentacji budowlanej.
• Obiekty po zmianie systemu grzewczego – jeśli wymieniasz kocioł węglowy na kocioł gazowy, montujesz nowy piec gazowy albo zmieniasz rodzaj paliwa, trzeba zlecić dodatkową kontrolę. Kominiarz weryfikuje wtedy, czy istniejący przewód kominowy i cała instalacja grzewcza są dostosowane do nowych warunków pracy.

W praktyce warto dopasować termin wizyty kominiarza do rozpoczęcia sezonu grzewczego, by mieć świeży e-protokół kominiarski zarówno dla własnego spokoju, jak i na wypadek kontroli Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego albo zgłoszenia szkody do ubezpieczyciela.

Jak często czyścić przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne?

Częstotliwość czyszczenia przewodów kominowych wynika wprost z § 34 rozporządzenia MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków. Przepis określa minimalne okresy usuwania zanieczyszczeń z przewodów „w okresach ich użytkowania”:

• Przewody dymowe od palenisk na paliwo stałe (węgiel, drewno, pellet) – czyszczenie co najmniej raz na 3 miesiące, czyli zwykle 4 razy w roku podczas sezonu grzewczego. To konieczne, bo przy tym paliwie najszybciej odkłada się sadza.
• Przewody spalinowe od palenisk na paliwo ciekłe i gazowe (na przykład olej opałowy, gaz ziemny) – czyszczenie minimum raz na 6 miesięcy, a więc zwykle 2 razy w roku. Zanieczyszczeń jest mniej, ale ich brak kontroli może pogorszyć ciąg i zwiększyć zużycie paliwa.
• Przewody wentylacyjne – obowiązkowe czyszczenie co najmniej raz w roku. Dotyczy to nawet budynków bez pieców i kotłów, w których wentylacja odpowiada za wymianę powietrza w łazienkach, kuchniach i innych pomieszczeniach.

Jeżeli sezon grzewczy trwa krócej niż pół roku albo urządzenia pracują tylko okazjonalnie, kominiarz może zaproponować dopasowanie harmonogramu czyszczeń do rzeczywistego użytkowania. Dla systemów pracujących intensywnie, na przykład kominków używanych codziennie, praktyką jest częstsze czyszczenie niż minimalne wartości z rozporządzenia.

Jak wygląda przegląd kominiarski krok po kroku?

Wizyta kominiarza zaczyna się zwykle od krótkiej rozmowy. Fachowiec pyta o rodzaj kotła lub kominka, stosowane paliwo, ewentualne problemy z ciągiem, cofanie spalin, pojawiające się gdzieś zacieki czy zadymienie. Następnie ogląda dostępne od wewnątrz wyczystki, drzwiczki rewizyjne, podłączenia kotłów i pieców. Kolejny etap to wyjście na dach, kontrola wylotów kominów, nasad, czap i obróbek. Na końcu kominiarz wprowadza dane do systemu i wystawia e-protokół kominiarski, który trafia do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).

Przy standardowym domu jednorodzinnym całość trwa najczęściej od kilkudziesięciu minut do około godziny, w budynku wielorodzinnym dłużej, bo trzeba wejść do wielu lokali. Ty zapewniasz dostęp do wszystkich pomieszczeń, w których znajdują się urządzenia grzewcze lub kratki wentylacyjne, oraz bezpieczne wejście na dach, jeżeli nie ma stałych ław i stopni kominiarskich. Na końcu otrzymujesz potwierdzenie wykonania przeglądu w postaci dostępu do e-protokołu w systemie CEEB.

Jakie czynności wykonuje kominiarz podczas kontroli?

Planując wizytę, dobrze wiedzieć, co dokładnie sprawdza kominiarz i jakie informacje powinny znaleźć się w protokole:

• Sprawdzenie drożności przewodów – ocena, czy przewód dymowy, spalinowy i wentylacyjny jest wolny od zatorów. W e-protokole wpisuje się liczbę przewodów, ich przeznaczenie oraz informację o ewentualnych przeszkodach.
• Kontrola ciągu kominowego – kominiarz sprawdza, czy ciąg jest wystarczający, stabilny i zgodny z wymaganiami dla danego urządzenia. Opisuje wynik w protokole, czasem z podaniem wartości pomiaru.
• Sprawdzenie urządzeń wymuszających ciąg, na przykład wentylatorów wyciągowych – ocena działania, kierunku przepływu i poprawności podłączenia. W protokole pojawia się wzmianka o rodzaju urządzenia i jego stanie.
• Kontrola podłączeń urządzeń grzewczych i wentylacyjnych – oględziny czopuchów, rur, kształtek oraz sposobu ich wprowadzenia do przewodu. Kominiarz opisuje typ urządzenia, miejsce wpięcia i zauważone nieprawidłowości.
• Ocena dopływu powietrza zewnętrznego – sprawdzenie nawiewników w oknach, krat w drzwiach łazienek, szczelin w drzwiach. W e-protokole pojawia się informacja, czy dopływ powietrza jest wystarczający.
• Sprawdzenie szczelności przewodów w zakresie możliwym przy danej metodzie – wykrywanie pęknięć, nieszczelnych łączeń, miejsc zadymiania ścian. Przy zaawansowanych kontrolach stosuje się elektroniczną próbę szczelności, której wynik trafia do protokołu.
• Ocena stanu komina na dachu – kominiarz sprawdza stan cegieł, czapy kominowej, obróbek blacharskich, nasad, a także mocowania stopni kominiarskich. Wpisuje w protokole, czy konstrukcja jest stabilna oraz czy wymaga naprawy.
• Kontrola drzwiczek rewizyjnych, wyczystek, łączników i rur – ocena dostępu do czyszczenia i stanu uszczelnień. W e-protokole pojawia się informacja, gdzie znajdują się rewizje i czy umożliwiają bezpieczne czyszczenie.
• Dokumentacja techniczna – wpis liczby kondygnacji, wysokości komina, przybliżonej długości przewodów, często także średnicy przewodu i typu zastosowanych wkładów. Coraz częściej kominiarze załączają zdjęcia jako część dokumentacji.
• Opis czyszczenia, jeśli zostało wykonane – metoda (szczotki ręczne, czyszczenie mechaniczne), przybliżony czas pracy oraz ocena ilości usuniętej sadzy. Te informacje są szczególnie ważne przy ewentualnych roszczeniach do ubezpieczyciela.

Jeżeli podczas kontroli kominiarz wykryje drobne usterki, na przykład nieszczelne drzwiczki wyczystki czy drobne zanieczyszczenia, często może usunąć je od razu za dopłatą. W przypadku poważnych nieprawidłowości, które zagrażają bezpieczeństwu, na przykład pękniętego komina, cofania spalin czy braku wymaganej wentylacji, ma obowiązek wpisać to do e-protokołu, a w skrajnych sytuacjach powiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Na Tobie jako właścicielu lub zarządcy nieruchomości ciąży wtedy obowiązek niezwłocznego usunięcia wskazanych usterek.

Przed wizytą kominiarza przygotuj konkretne informacje: rodzaj i model kotła, pieca lub kominka, stosowane paliwo, liczbę kondygnacji budynku, dokładną lokalizację każdego komina, dostęp do wszystkich wyczystek i drzwiczek rewizyjnych, informacje o ostatnich modernizacjach instalacji grzewczej lub gazowej, a także numer polisy ubezpieczeniowej domu, jeśli chcesz później łatwo powiązać przegląd z ochroną ubezpieczeniową.

Jak działa e-protokół i jak sprawdzić wpis w CEEB?

Od września 2023 r. każdy przegląd kominiarski musi zakończyć się wystawieniem e-protokołu kominiarskiego. Dokument w formie papierowej, nawet podpisany i opieczętowany, nie ma już mocy dowodowej. Uprawniony kominiarz wypełnia protokół w systemie teleinformatycznym, a następnie przesyła go do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB), którą prowadzi Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB).

Jako właściciel lub zarządca powinieneś mieć możliwość wglądu do e-protokołu, pobrania jego kopii i wykorzystania jej na przykład przy zgłoszeniu szkody z ubezpieczenia domu. Dostęp odbywa się przez konto w systemie CEEB powiązane z Twoją nieruchomością. W razie sporu z ubezpieczycielem to właśnie wpis w CEEB jest dziś najważniejszym dowodem wykonania przeglądu.

Żeby sprawdzić, czy kominiarz faktycznie wprowadził protokół do systemu, możesz wykonać proste kroki:

• Zaloguj się na swoje konto w systemie CEEB (portal powiązany z serwisem zone.gunb.gov.pl) i wybierz nieruchomość, której dotyczy przegląd.
• Wejdź w zakładkę z protokołami lub historią kontroli i odszukaj e-protokół kominiarski z odpowiednią datą. System powinien pokazywać datę wykonania kontroli oraz dane wykonawcy.
• Pobierz kopię protokołu w formacie elektronicznym i zapisz ją na dysku albo wydrukuj do domowego archiwum, razem z fakturą za usługę.
• Jeżeli po kilku dniach nie widzisz żadnego wpisu, skontaktuj się najpierw z kominiarzem i poproś o niezwłoczne wprowadzenie danych, a w razie problemów zgłoś sprawę do Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego.
• Pamiętaj, że e-protokół jest bezpłatny, płacisz jedynie za usługę przeglądu. Kominiarz ma obowiązek wystawić go za każdym razem, kiedy wykonuje ustawowy przegląd przewodów kominowych.
• W prawidłowym e-protokole powinny znaleźć się co najmniej: data i miejsce kontroli, dane wykonawcy z numerem uprawnień, zakres wykonanych czynności, wyniki ewentualnych pomiarów, opis stanu przewodów i urządzeń oraz konkretne zalecenia pokontrolne.

Ile kosztuje przegląd kominiarski i czyszczenie w 2026 roku?

Cena przeglądu kominiarskiego w 2026 roku zależy od kilku czynników. Największy wpływ ma typ obiektu (dom jednorodzinny, budynek wielorodzinny, lokal usługowy), liczba i rodzaj przewodów kominowych, zakres prac (sama kontrola albo kontrola z czyszczeniem i sprawdzeniem instalacji gazowej), trudność dostępu do dachu oraz region kraju. Na koszt wpływają także ewentualne naprawy wykonywane na miejscu, udrożnienie zatkanego przewodu, czyszczenie mechaniczne czy wstępna opinia kominiarska.

Cennik nie jest regulowany ustawowo, więc każda firma może ustalać stawki indywidualnie. W praktyce w dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, ceny są wyższe niż w małych miejscowościach. Zwykle możesz spotkać się z gotowymi pakietami obejmującymi przegląd, czyszczenie i kontrolę gazu. Należy też uwzględnić podatek VAT 23%, który podnosi koszt usługi, zwłaszcza przy fakturach wystawianych na firmy lub wspólnoty mieszkaniowe.

Orientacyjne ceny dla domu jednorodzinnego i mieszkania w bloku

Żeby łatwiej zaplanować budżet, warto oprzeć się na aktualnych widełkach rynkowych, które pojawiają się w cennikach zakładów kominiarskich w największych miastach. Poniższe wartości obejmują standardowe zlecenia bez poważnych napraw i nietypowych utrudnień:

• Dom jednorodzinny – roczna kontrola przewodów kominowych z wystawieniem e-protokołu: zwykle od 250 do 450 zł, w zależności od regionu oraz liczby przewodów.
• Dom jednorodzinny – pakiet przegląd + czyszczenie przewodów + sprawdzenie szczelności instalacji gazowej i odbiorników: orientacyjnie 350–500 zł.
• Mieszkanie w bloku – roczna kontrola pojedynczego lokalu (wentylacja, ewentualne podłączenia do przewodów spalinowych) z e-protokołem: zazwyczaj 150–300 zł.
• Czyszczenie lub udrożnienie pojedynczego przewodu, kiedy trzeba usunąć poważniejszy zator, na przykład po latach braku czyszczenia: na ogół 300–700 zł.
• Czyszczenie sadzy za każdy metr bieżący przewodu dymowego przy metodzie mechanicznej: często 70–100 zł/m.b. przy bardziej skomplikowanych zleceniach.

Podane ceny najczęściej dotyczą wartości brutto, już z uwzględnionym podatkiem VAT 23%, ale przy zamówieniach dla firm i wspólnot warto to dopytać. W dużych miastach, zwłaszcza w Warszawie, górne widełki bywają wyższe niż na prowincji, a do stawki bazowej może dojść dopłata za trudny dostęp do komina, stromy dach bez zabezpieczeń albo ponadstandardowe zabrudzenie wynikające z wieloletniego braku czyszczenia.

Jakie dodatkowe usługi podnoszą koszt przeglądu?

Zdarza się, że zwykły przegląd ujawnia problemy wymagające poważniejszej ingerencji w system kominowy. Wtedy koszt rośnie, ale są to najczęściej prace jednorazowe, które poprawiają bezpieczeństwo na lata. Typowe usługi dodatkowe kominiarze wyceniają według długości przewodu, średnicy komina lub stopnia trudności prac:

• Frezowanie komina (na przykład o średnicy około 300 mm) – poszerzanie istniejącego przewodu, często przy starych kominach z kiepskim ciągiem; stawki wahają się zwykle w granicach 95–150 zł za metr bieżący, a przy jednoczesnym montażu wkładu kwasoodpornego mogą sięgać około 300 zł/mb.
• Uszczelnianie komina specjalnymi masami lub żywicami – stosowane przy zawilgoconych, popękanych lub mocno zużytych kominach ceglanych; orientacyjne ceny to około 120–150 zł/mb, w zależności od zastosowanego materiału.
• Wideo-inspekcja komina kamerą – pozwala ocenić stan wewnętrzny przewodu bez rozkuwania ścian, przydaje się przed większym remontem lub sporem z ubezpieczycielem; najczęściej kosztuje od około 300 zł za pierwszy przewód.
• Wpuszczenie wkładu typu Alufol (z materiałem) – stosowane przy modernizacji przewodów spalinowych do pieców gazowych lub kotłów olejowych; ceny zaczynają się zazwyczaj od około 180 zł/mb przy standardowych średnicach.
• Montaż wkładu kwasoodpornego bez materiału – przeznaczony dla nowoczesnych kotłów gazowych kondensacyjnych oraz urządzeń na olej opałowy; koszt robocizny często wynosi od 100 zł/mb, a przy demontażu starego wkładu dochodzi podobna stawka za metr.
• Elektroniczna próba szczelności komina dymowego lub spalinowego – wymagana czasem przez gazownię lub przy specjalistycznych ekspertyzach; przy domach jednorodzinnych ceny zaczynają się zwykle od około 400 zł, a przy kominach przemysłowych mogą przekraczać 1000 zł.
• Udrożnienie przewodu kominowego bez kucia ścian – konieczne, gdy przewód został silnie zatkany smołą, gruzem lub gniazdami ptaków; orientacyjny koszt to przeważnie 400–800 zł.
• Udrożnienie z wykuciem rewizji i ponownym zamurowaniem – potrzebne, kiedy brak dostępu uniemożliwia skuteczne czyszczenie; takie prace zwykle startują od około 500 zł.
• Wymiana uszczelek w przewodzie spalinowym (czopuch) – stosowana przy nieszczelnych połączeniach kotła z kominem; orientacyjnie od około 400 zł za komplet prac przy jednym urządzeniu.
• Inwentaryzacja techniczna, ekspertyza lub opinia kominiarska – potrzebna przy odbiorze nowego domu, dla sanepidu czy gazowni; w budynkach jednorodzinnych kosztuje zazwyczaj od około 250 do 500 zł, a w obiektach większych odpowiednio więcej.

Takie usługi są często wymagane jednorazowo przy generalnym remoncie, zmianie kotła lub przed odbiorem budynku. W miastach takich jak Warszawa, Gdańsk czy Katowice górne widełki potrafią być wyższe niż w mniejszych miejscowościach, dlatego przy dużych zakresach prac warto poprosić o szczegółową wycenę przed rozpoczęciem robót.

Jakie są konsekwencje braku przeglądu kominiarskiego?

Rezygnując z przeglądu, ryzykujesz nie tylko mandatem. Niedrożne przewody kominowe, nagromadzona sadza, nieszczelne czopuchy czy źle działająca wentylacja to prosta droga do pożaru, zatrucia tlenkiem węgla albo poważnej awarii instalacji grzewczej. Dodatkowo w razie szkody towarzystwo ubezpieczeniowe może powołać się na brak aktualnego e-protokołu w CEEB i odmówić wypłaty odszkodowania, mimo opłaconej polisy.

Od czasu wprowadzenia obowiązkowych e-protokołów kominiarskich i powiązania ich z CEEB kontrola jest znacznie prostsza dla organów nadzoru. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego szybko ustala, czy dany budynek ma aktualne wpisy. Odpowiedzialność ponosi zawsze właściciel nieruchomości albo jej zarządca, również wtedy, gdy obowiązki eksploatacyjne przekazał firmie administrującej budynkiem.

Ryzyko dla zdrowia i bezpieczeństwa

Brak regularnych przeglądów i czyszczeń to przede wszystkim realne zagrożenie dla życia mieszkańców. Straż pożarna co roku raportuje w Polsce pożary kominów oraz przypadki śmiertelnych zatruć czadem, czyli tlenkiem węgla, który nie ma zapachu ani barwy.

• Pożar sadzy w kominie – w przewodzie dymowym, szczególnie przy paliwie stałym, gromadzi się gruba warstwa sadzy i smoły. Przy wysokiej temperaturze może dojść do jej zapłonu, a ogień przedostaje się przez nieszczelności do konstrukcji dachu i ścian. Skutkiem bywa zniszczenie części budynku i konieczność kosztownego remontu.
• Zatrucie tlenkiem węgla – przy słabym ciągu, braku nawiewu powietrza lub nieszczelnym przewodzie tlenek węgla zamiast w komin trafia do pomieszczeń. Początkowo pojawiają się bóle głowy i senność, w ciężkich przypadkach dochodzi do utraty przytomności i śmierci. To właśnie dlatego czad nazywa się „cichym zabójcą”.
• Awarie kotłów i instalacji grzewczych – zatkany lub źle dobrany przewód powoduje przegrzewanie kotła gazowego, pieca na paliwo stałe czy podgrzewacza wody. Może dojść do rozszczelnienia instalacji gazowej, wycieku spalin do pomieszczeń albo uszkodzenia samego urządzenia.
• Rozprzestrzenianie się ognia przez przewody kominowe – w budynkach wielorodzinnych ogień z jednego mieszkania może przejść przewodami kominowymi lub wentylacyjnymi na wyższe kondygnacje. Wtedy zagrożonych jest wiele rodzin, a akcja gaśnicza jest znacznie trudniejsza.

Regularne wizyty uprawnionego kominiarza, połączone z montażem czujników dymu i czadu, wyraźnie zmniejszają opisane ryzyka. Przegląd kominiarski przestaje być wtedy przykrym obowiązkiem, a staje się elementem codziennej troski o zdrowie domowników.

Konsekwencje prawne i wpływ na wypłatę odszkodowania z ubezpieczenia

Brak aktualnego przeglądu może też odbić się mocno na Twojej sytuacji prawnej i finansowej. Wiele zapisów znajduje się wprost w Prawie budowlanym oraz ogólnych warunkach polis mieszkaniowych.

• Mandat lub grzywna – Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego może nałożyć karę za niewykonanie kontroli przewodów kominowych. W praktyce są to mandaty sięgające zwykle do około 500 zł, a przy poważniejszych uchybieniach sprawa może trafić do sądu, gdzie kary bywają wyższe.
• Sankcje administracyjne i karne – jeżeli dojdzie do pożaru lub zatrucia tlenkiem węgla, a w budynku brak aktualnych przeglądów, właściciel lub zarządca może ponieść odpowiedzialność karną za narażenie życia i zdrowia ludzi. Organy nadzoru mogą też wydać decyzję o zakazie użytkowania części budynku do czasu usunięcia nieprawidłowości.
• Problemy z wypłatą odszkodowania – w polisach, które obejmują ubezpieczenie domu od pożaru i innych zdarzeń, bardzo często znajduje się zapis o obowiązku wykonywania przeglądów wynikających z art. 62 Prawa budowlanego. Jeżeli po pożarze komina nie ma aktualnego wpisu w CEEB ani ważnego e-protokołu, towarzystwo ubezpieczeniowe może odmówić wypłaty odszkodowania albo je znacząco obniżyć.
• Spory sądowe z ubezpieczycielem – brak dokumentacji przeglądów znacznie osłabia Twoją pozycję w ewentualnym procesie. Ubezpieczyciel łatwo wykaże, że nie dopełniłeś ustawowego obowiązku, a szkoda jest skutkiem zaniedbania eksploatacyjnego, a nie nagłego, niezależnego zdarzenia.

W praktyce wielu właścicieli przypomina sobie o przeglądach dopiero po zdarzeniu losowym, kiedy ubezpieczyciel żąda przedstawienia e-protokołu kominiarskiego z CEEB oraz faktury za usługę. Jeżeli tych dokumentów nie ma, droga do odszkodowania staje się bardzo trudna.

Przy szkodzie związanej z kominem trzy dokumenty są najważniejsze: aktualny e-protokół pobrany z systemu CEEB, faktura lub rachunek za usługę kominiarską oraz dokumentacja zdjęciowa i pisemne zalecenia kominiarza; warto przechowywać je co najmniej przez cały okres obowiązywania polisy mieszkaniowej plus dodatkowy rok, tak aby bez problemu przedstawić je ubezpieczycielowi, nadzorowi budowlanemu albo biegłemu.